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申請貸款所需文件
1.雙證件正本
2.房屋、土地權狀正本
3.戶籍謄本正本
4.印鑑章
5.印鑑證明三份
6.銀行貸款餘額
二胎貸款可以快速解決資金需求 「二胎貸款」指的是不動產(或動產,如汽車等)已經有一順位貸款,若有短期資金需求,可以利用同一不動產(或動產)設定第二順位抵押權來取得所需的資金。免除金融機構繁複的審核程序(聯徵、保人、冗長作業程序),在資金的運用上可以更加靈活。
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二胎貸款的計算,通常是根據貸款標的物評估價值,減去首順位抵押權設定(通常指的是金融機構)的金額後,就其餘額,設定二順位抵押權,而貸款給申請者的一種貸款。以不動產「二胎貸款」為例,因分別設定首順位抵押權、二順位抵押權,所以,民間就以「一胎房貸」、「二胎房貸」稱之。這個順位是以後如果房子被法拍,法拍出來的錢,也是以這個順位去做償還的動作。
相較於辦理「信用貸款」要有固定的薪資證明或扣繳憑單,限制額度上限僅能為月收入22倍,對於一般生意人、SOHO族、個人工作室、沒有固定薪資的業務族群等,「二胎貸款」提供一個資金運用調度上很好的選擇,只要手中提出的抵押擔保品,被認定具有「殘值」,都可以簡單、快速的從承辦「二胎貸款」業者,取得靈活資金,幫助自己在事業發展上,產生充沛成長的動能。三重民間二胎三重民間二胎三重民間二胎三重房屋二胎三重房屋二胎三重房屋二胎三重房屋二胎
消費者必須知道,與一般貸款略有不同,「二胎貸款」的利率稍高,理財達人建議,有固定收入的上班族,只要信用良好,且資金需求不大,可多利用金融機構優惠的低利「個人信貸」方案。但是,「個人信貸」能夠借到的金額通常不高,若是需要較大資金,或者需要資金的時機比較緊迫,「二胎貸款」則可以滿足這一部份的不足。
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圖文/鏡週刊
從窮學徒到跑業務新手,嘉泥創辦人張敏鈺在17歲時就掌握訣竅,練就了一身跑業務的真功夫,更成了日後創業的莫大助力。仁愛區房屋二胎增借
嘉泥創辦人張敏鈺在口述的回憶錄《平凡中創新機》裡,敘述從窮困的孩提時代到白手起家成立嘉新企業的心路歷程,不僅傳授了他為人處世與經營企業的理念,還透露許多跑業務、做業績和躲酒等的祕技。
由於家裡窮到「只剩一個水桶」,張敏鈺僅上過兩年私塾,就被迫到上海汽油燈廠當學徒,14歲時父親病逝,他與母親相依為命,更扛起了家計。在遠房堂舅的介紹下,後來他進入上海緒元染織廠當學徒。
由於聰明伶俐,勤奮好學,老闆對他非常滿意,三年滿師後,升任跑街,推銷棉布,顯示出卓越的經商才能。當時才17歲的張敏鈺,跑業務常被店家取笑:「你這小孩子,剛剛斷奶吧?!」就連遠房的叔叔也不放心地說:「年紀還這麼小,做什麼生意?」
當時自信滿滿的張敏鈺,不但沒有被現實壓倒,反而逐漸憑一套「做生意的藝術」,跑出響亮的名號。上海約有五十多個台北那麼大,他要跑遍大街小巷,非常辛苦,但很快就抓到訣竅,就是把整個上海地圖分成七條路線,每天跑不同路線,而且絕對不走回頭路,並奉行「一日事一日畢」原則。
早上天微亮,銅鑼二胎增借張敏鈺就出門,沿著既定路線到各家棉布店裡兜生意,直到中午時分,趕回工廠吃中飯。午飯過後,又自行配貨,趕緊送到上午訂貨的客戶手上。等到一個禮拜後,他再度登門造訪,詢問店家「上禮拜的貨賣完了沒?」「是否還需要補充哪些貨色呢?」「有沒有什麼貨品出問題?」
如此一來,他不但做出良好的售後服務口碑,臨走時,又兜到下一筆生意!「通常我會選擇在早上兜生意,因為一般來說,早上生意較清淡,店員比較有空檔和我聊天,也比較不會惹人嫌。」
張敏鈺還說,做生意,首先是要打通店員這個關節。「就算生意和老闆談成的,如果與店員的關係搞砸了,他不向客人推銷你送去的布,那麼再好的布料,往往都會滯銷。」
「店員要下棋,我就陪他下棋,他想談什麼,我就投其所好陪他聊聊。」但每次談到重要關鍵處時,他就會巧妙地打住,起身表示想要離去。這時,店員一定會留住他不放:「談得正起勁,你幹嘛急著走?」
這時,張敏鈺就會無奈表示:「我只是個小跑街,再聊下去,就會耽擱做生意的時間台北一胎啦!」店員為了和他繼續暢所欲言,往往就會幫他在老閭面前美言幾句,並且把他送去的布,擺在店裡最顯眼處。就這樣,張敏鈺的業績也節節高升了。
跑業務,通常都得陪客戶應酬,張敏鈺也有獨門的躲酒訣竅。每次遇到酒局,他都會向在場的人聲明:「我酒量不好,必須先吃點飯菜填填胃,你們先划拳,等一下我一定奉陪。」其實,他吃飯速度很快,這時卻慢慢挾菜,一邊偷瞄那些商場老將們彼此划拳。
「根據我的觀察,每個人的動作,都有獨特的慣性。划拳也是如此。」等到他上陣時,早已暗中記熟每個人出拳的慣性,划拳時十拿九穩,在應酬場合都能應付自如了。
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